【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是 扫码文末的二维码 添加到我们的微信来咨询。

(资料图片)

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1.北京、上海稳步上行，深圳回暖，广州下跌。

单看挂牌价，北京、上海同环比仍旧在上行。

但从成交数据来看，两座城市均有明显降温趋势。

比如北京，4月二手房网签量13928套，环比3月下跌37.2%。

比如上海，4月新房网签8014套，环比3月下跌12.29%。

4月，北京楼市也有一定的松绑，允许房山区一区一策，放开对60岁以上家庭的房贷支持。

但按照目前的市场情况来看，政策效果有限，如果市场重新冷淡，我认为不排除会有进一步的刺激。

4月，深圳出现明显回暖。

根据数据来看，深圳4月挂牌价环比上涨2.8%，二手成交量目测在3800+以上，算是近1年的高光数据了。

至于原因，当然是因为二手房指导价终于取消了，银行不再参考指导价进行贷款，长期以来限制深圳楼市6寸的政策因素终于消失了。

市场信心4月是大幅回归，挂牌价自然是最先出现上涨的。

接下来深圳，不说大涨，回暖是大概率事件，要上车的朋友要抓紧了。

广州4月楼市热度开始回落，挂牌价同环比均出现明显下跌。

据广州中原研究发展部数据，4月（统计周期：3月26日-4月25日）广州新房网签7828宗，环比下跌24%。

广州4月其实也有不少试探性放松政策。

比如南沙传出落户门槛下降，但很快又被辟谣，国庆假期前，公开征求意见二孩家庭公积金可多贷30万，还创新性提出“一手带押过户”。

只是这些政策，对市场的效果目测是非常有限的，想要激活市场还需要更实在的刺激。

4月楼市热度下来了，会怎么办？一线城市购房门槛会不会进一步下降？会从哪里率先打开？

大家可以思考下。

2.小阳春告一段落，多数城市出现下跌。

4月，除了苏州、西安、石家庄、宁波少数城市有上涨之外，其他城市均出现明显下跌。

比如南京：

同比下跌2.75%↓，环比下跌3.03%↓

比如杭州：

同比上涨2.44%↑，环比下跌4.26%↓

比如武汉：

同比下跌6.23%↓，环比下跌1.34%↓

这轮小阳春应该是告一段落了，各大城市热度都有所下滑。

但也不是完全悲观的信号，新一轮楼市刺激可能即将再次袭来。

其实4月，除了北京、深圳有放松的举措，二线城市也有不少试探政策。

杭州也是再次松绑了钱塘区的限购政策。

合肥在一周前将非限购区域内的首套房首付比例降至20%，二套房降至30%。

但问题是很多二线城市，比如南京、合肥、武汉等买房门槛已经非常之低，很难在放开限购限售上做文章了。

下一步会如何做？

现在不少二线城市已经将目标转向了棚改发房票上，对二线城市楼市有多大作用，还要观望。

3、最让人惊讶的是苏州和西安，这是少数同比环比都是上涨的二线城市。

苏州，我们一直看好的城市，因为确实阴跌非常之久。

4月，苏州二手住宅网签共8048套，成交规模同比增长150%，达到2021年以来单月次高。

二手出现明显回暖，是个好信号，选好板块，我认为此刻入场苏州问题不大。

4月，西安楼市从挂牌数据上看，还在稳步上行之中。

但从楼市成交数据来看，4月楼市热度回落还是比较明显。

4月新盘仅仅只有5盘出现摇号，成交也出现明显下滑。

西安已经连涨非常之久，目前真倒挂的新盘其实在减少，接下来的热度可能出现下滑。

除非真倒挂的新盘，二手我认为可以适当再等等。

篇幅有限，这次就说这些城市了。

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深圳

深圳4月均价 69373元/㎡

同比 下跌 1.38%↓ ，环比 上涨 2.8%↑

北京

北京4月均价为 71549元/㎡

同比 上涨 6.06%↑， 环比 上涨 0.36%↑

上海

上海4月均价为 73079元/㎡

同比上涨 7.74%↑ ，环比上涨 1.9%↑

厦门

厦门4月均价为 51917元/㎡

同比下跌 1.6%↓ ，环比下跌 4.54%↓

广州

广州4月均价为 44575元/㎡

同比 下跌 2.8%↓ ，环比 下跌 4.79%↓

南京

南京4月均价 33431元/㎡

同比下跌 2.75% ↓ ， 环比下跌 3.03% ↓

杭州

杭州4月均价为 43145元/㎡

同比 上涨 2.44%↑ ，环比 下跌 4.26% ↓

福州

福月4月均价为 25294元/㎡

同比下跌 9.64%↓， 环比下跌 0.29%↓

天津

天津4月均价为 24916元/㎡

同比 下跌 4.94%↓ ，环比 下跌 1.74%↓

宁波

宁波4月均价为 25038元/㎡

同比 下跌 5.8%↓ ，环比上涨 7.06%↑

苏州

苏州4月均价为 23607元/㎡

同比上涨 4.74%↑ ，环比上涨 1.58%↑

珠海

珠海4月均价为 23872元/㎡

同比下跌 9.51%↓ ，环比下跌 5.06%↓

青岛

青岛4月均价为 21715元/㎡

同比上涨 2.27%↑ ，环比下跌 5.29%↓

武汉

武汉4月均价为 18881元/㎡

同比下跌 6.23%↓ ，环比下跌 1.34%↓

济南

济南4月均价为 15456元/㎡

同比 上涨 25.62%↑ ，环比下跌 7.85%↓

合肥

合肥4月均价为 19806元/㎡

同比 下跌 3.32%↓ ，环比下跌 2.58%↓

成都

成都4月均价为 16315元/㎡

同 比 下跌 8.78%↓ ，环比下跌 0.29%↓

海口

海口4月均价为 16956元/㎡

同比下跌 6.98% ↓ ，环比下跌 3.10%↓

西安

西安4月均价为 18279元/㎡

同比上涨 8.96%↑， 环比上涨 2.04%↑

石家庄

石家庄4月均价为 14095元/㎡

同比上涨 0.48%↑ ，环比上涨 3.33%↑

郑州

郑州4月均价为 13491元/㎡

同比下跌 7.09% ↓ ，环比下跌 2% ↓

昆明

昆明4月均价为 13215元/㎡

同比 下跌 4.97%↓ ，环比下跌 1.99%↓

南昌

南昌4月均价为 12300元/㎡

同比下跌 4.5%↓ ，环比下跌 7.15% ↓

重庆

重庆4月均价为 12929元/㎡

同比 下跌 3.79%↓ ，环比 下跌 0.53%↓

沈阳

沈阳4月均价为 11174元/㎡

同比下跌 9.59%↓ ，环比上涨 0.4%↑

长沙

长沙4月均价为 11969元/㎡

同比下跌 4.34% ↓ ， 环比下跌 6.91% ↓

哈尔滨

哈尔滨4月均价为 9014元/㎡

同比下跌 2.04%↓ ，环比下跌 0.25%↓

贵阳

贵阳4月均价为 9250元/㎡

同比下跌 1.22 % ↓ ，环比上涨 1.88%↑

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