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1、提问：京爷您好，我有一套丰台区老破小，挂牌已经半年没有卖出去。我挂的价格就是同小区平均水平，小区带看和成交都很少。请问是应该降价尽快卖出，还是可以再等等呢？就是不知道我的这种房子以后会逐渐一路跌下去，还是可以等市场回暖。谢谢京爷。

回答：你好，看你的目的了，如果是置换到优质板块和优质小区，那我建议可以先降点儿出手，因为你只有卖掉了，手里有钱了，才能抓住未来市场中的优质房产，而且你置换的板块和小区往往一涨就涨不少钱。机会是留给有准备的人的，现在市场变凉，反而是找机会上车/捡漏优质板块的好时机。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：京爷你好，最近在换房，总价950万以内，目标房子包括东城永外新奥洋房天天家园华龙美晟的两居，或者丰台珠江骏景北区的南北三居室。主要考虑未来十年左右增值，您觉得是东城带点学区性质的这几个小区增值好，还是丰台带改善性质的珠江骏景增值好？感谢！

回答：你好，这两个选择其实都不错，都能跑赢大盘。不过东城这边的次新房毕竟属于东城，带有一定的稀缺属性，所以爆发性会强一些。东城这边，选择新奥洋房或者华龙。当然，如果你想住得舒服一下，那珠江骏景北区也是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷好，现在持有石景山老破小，孩子29年上学。目前有置换打算，是等等还是现在置换。换到西城看破小小占坑，还是置换到海淀稍微新的，如玉海园定慧寺美丽西园？谢谢啊

回答: 你好，我认为现在可以去置换，从低价值房产向高价值房产置换是一件比较理性的事情。目前来看西城老破小占坑性价比不是太高。而海淀这边的玉海园、定慧寺、美丽西园之类的，还是比较优质的，长远价值比较稳健，可以作为优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷你好，请问丰台天伦锦城和银地家园两居适合刚需上车吗？能否跟上大盘涨幅？或者400万左右丰台哪些小区适合刚需上车，跟上或者跑赢大盘，想持有十年？谢谢京爷

回答：你好，这两个小区价格实惠，有一定的价值，但升值性较为一般，主要是周围板块界面较乱、配套差、交通差，涨幅受限。400万左右上车丰台，如果希望跑赢大盘，那基本上是一居了，不知道你能否接受。如果要两居，那只能考虑交通相对方便，流通性好点儿的了，比如可以看看南庭新苑北区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷，您好！最近在看学院路片区，请问林大北路9号院和建清园的五楼不带电梯的房子增值性怎么样？哪个更值得购买？以后有没有可能加电梯？

回答：你好，从升值性角度来说，都还不错，毕竟属于海淀、地段还可以、交通也不错。这两个盘升值性差别不会很大，不过建清园楼龄新一些，离地铁也比较近，长远表现可能会好点儿。是否能加装电梯这事儿，不好说。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房看房技巧》

6、提问：京爷您好，外地户口的新婚夫妇想一起买房，在北京的第一套房，主要是为了自住，未来也要考虑小孩的教育问题。现在看中了两个小区，一个是顺义的新房和光瑞府，一个是朝阳红庙的老公房人民日报社家属区。预算是总价800万，也考虑别的楼盘。请问应该怎么选呢？

回答：你好，这两个盘其实属于典型的代表，一个是郊区新房，居住品质和环境应该很不错，但板块差一些，所以升值性相对受限；后者则是东部非学区老破小的战斗机，地段好，口碑也很好，居住体验在老社区中算是不错的了，但跟新房肯定是没法比，不过因为足够稀缺，所以升值性还是跑赢大盘的。总体来看，如果你看中居住环境，那可以考虑和光瑞府，如果你看中地段和升值性，那老公房人民日报社家属区。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

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